월세 계약 해지, 언제 말해야 할까?

 

월세 이사 전 꼭 알아야 할 것

월세로 살다 보면 이사 계획이 생기는 순간부터 걱정이 시작됩니다. “집주인에게 언제 말해야 하지?” “지금 말하면 보증금 못 받는 거 아닐까?” “문자로 통보해도 법적으로 괜찮을까?”

특히 월세 계약 해지는 시기와 방법을 조금만 잘못 선택해도 보증금 반환 지연, 추가 월세 부담, 집주인과의 분쟁으로 이어질 수 있습니다. 실제로 많은 임차인들이 통보 시기 하나 때문에 손해를 보고 있습니다.

이 글에서는 월세 계약 이사를 앞둔 분들을 위해 통보기간, 통보방법, 계약 해지 절차, 보증금 받는 시기까지 현실적으로 가장 많이 발생하는 상황을 기준으로 알기 쉽게 정리해 드리겠습니다.

 

 

월세 계약 해지 통보기간은 언제?

원칙적으로 월세 계약 해지는 계약서에 적힌 내용이 최우선입니다. 대부분의 월세 계약서에는 다음과 같이 명시되어 있습니다.

• 계약 만료 1개월 전 통보
• 계약 만료 2개월 전 통보

만약 계약서에 별도 언급이 없다면, 주택임대차보호법상 계약 만료 전 합리적인 기간에 해지 의사를 밝히는 것이 원칙이며, 실무적으로는 최소 1개월 전이 안전합니다.

 

계약 기간 중 이사(중도해지)는 가능한가?

결론부터 말하면 가능은 하지만 조건이 따릅니다.

월세 계약은 원칙적으로 계약 기간을 지켜야 하므로, 임차인의 단순 변심으로 중도 해지를 할 경우 집주인의 동의가 필요합니다.

다만 현실적으로는 다음과 같은 방식으로 해결되는 경우가 많습니다.

• 새 세입자를 직접 구하는 경우
• 집주인이 새 세입자를 구하는 데 협조하는 경우
• 중개수수료 일부 부담

새로운 세입자가 들어오면 기존 계약은 종료되고, 그 시점에 보증금 반환이 이루어지는 것이 일반적입니다.

 

월세 해지 통보 방법 (문자·카톡 가능?)

많이들 궁금해하는 부분이 바로 이 부분입니다.

문자, 카카오톡, 이메일 통보도 법적 효력이 있습니다. 단, 반드시 다음 조건을 충족해야 합니다.

• 해지 의사가 명확하게 드러날 것
• 보낸 날짜가 기록으로 남을 것
• 집주인이 확인했음을 입증할 수 있을 것

가장 안전한 방법은 문자 또는 카톡 + 통화를 병행하는 것입니다. 분쟁이 우려된다면 내용증명 우편을 활용하는 것도 좋은 방법입니다.

 

집주인이 연락을 안 받을 때 대처법

간혹 집주인이 전화를 받지 않거나 연락을 일부러 피하는 경우도 있습니다.

이 경우 다음 순서로 대응하면 됩니다.

1. 문자 또는 카톡으로 해지 의사 전달
2. 통화 시도 기록 남기기
3. 내용증명 발송

이렇게 하면 임차인은 통보 의무를 다했다는 증거를 확보할 수 있습니다.

 

보증금은 언제 받을 수 있을까?

보증금 반환 시점은 다음 중 하나로 결정됩니다.

• 계약 만료일
• 새 세입자 입주일
• 임대인이 보증금을 반환할 수 있는 시점

원칙적으로는 집을 비워주고 열쇠를 반환한 날에 보증금을 돌려받아야 합니다. 하지만 현실에서는 새 세입자가 들어와야 보증금을 돌려주는 경우가 많습니다.

만약 보증금 반환이 지연된다면 지연이자 청구 또는 임차권등기명령 신청도 가능합니다.

 

월세 계약 해지 절차 정리

1. 계약서 확인 (통보기간)
2. 집주인에게 해지 의사 통보
3. 이사 날짜 협의
4. 집 상태 정리 및 인도
5. 보증금 반환

 

결론

월세 계약 해지는 언제, 어떻게 통보하느냐에 따라 손해 여부가 크게 달라집니다.

계약서를 먼저 확인하고, 통보는 반드시 기록이 남는 방식으로 진행하며, 보증금 반환 시점까지 염두에 두고 계획하는 것이 중요합니다.

조금만 미리 알고 준비하면 불필요한 분쟁과 금전적 손해를 충분히 줄일 수 있습니다.

 

자주 묻는 질문

Q. 계약 만료일에 말해도 되나요?

아니요. 통보기간을 지키지 않으면 추가 월세를 요구받을 수 있습니다.

Q. 문자 통보만 해도 괜찮나요?

네, 가능하지만 분쟁 대비를 위해 확인 기록이 남도록 하세요.

Q. 보증금을 안 돌려주면 어떻게 하나요?

내용증명 발송, 임차권등기명령, 필요 시 소액심판청구도 가능합니다.

Q. 중도해지 시 위약금이 있나요?

계약서에 위약금 조항이 있다면 적용될 수 있으므로 반드시 확인해야 합니다.